The next 10 years estate agent or will become a fund manager

Centaline a report provided by the Research Department in January 3 to 13 2014, has 10 housing prices overseas financing plan or intention to release plan, the total amount of financing total more than 30 billion yuan. Among them, many of them R & F Properties, Kaisa other large housing prices.

In this regard, the Central Plains real estate chief analyst Zhang Dawei told reporters, "after housing prices get to intense competition, individual companies are more concerned about the safety of funds than in previous years."

"Currently, the cost of land housing prices, finance costs and other expense ratio increased, the industry profit margin is lower." Rand Consulting CEO Song Yanqing in "real estate development enterprise management status Blue Book (2013)," said the future of real estate companies will will be subject to greater cost pressures, particularly higher debt ratio of the enterprises, the cost of capital for the control to adjust the high financial costs of high net capital investment projects, while also create diversified financing channels to ensure the safety index business capital chain.

Large housing prices frequent overseas financing actions

"Securities Daily" reporters observed, housing prices generally at the beginning, there will be a wave of overseas bonds tide. And when compared to the year 2013 opened with housing prices this year, overseas financing actions more frequently, the scale of growth is relatively obvious.

According to the reporter to incomplete statistics, in early 2013, as of January 17, Agile, Country Garden, etc. 8 Housing prices reached $ 4.55 billion of total issuance, totaling approximately 28.3 billion yuan. And in 2014, as of January 13, R & F Properties, etc. 10 fangqi total planned financing plan or intention to finance overseas to more than 30 billion yuan.

The report of Centaline also showed Franshion, Lake real estate has been released overseas financing plan and or seeking large overseas financing.

Refinance existing debt, "and" existing and new property development projects including land and building costs money to finance "," used for other general corporate purposes, "which is consistent with several major purpose of these housing prices generally overseas financing sexual purposes.

In this regard, Zhang Dawei told reporters that although housing prices sales optimistic, but a second-tier market, fierce competition for land, housing prices get to intense competition, a lot of the land premium will enter the settlement period, and therefore each company are more concerned about the safety of funds than in previous years . In addition, QE gradually began to withdraw, which would lead to financing costs of housing prices and the exchange rate risk greatly increases the difficulty of housing prices in overseas financing in the future will soar.

In fact, the reporters "Securities Daily"  also from a number of high-rise housing prices was informed, QE gradually withdraw, 2014 housing prices overall capital chain will be tight, individual developers will be more sad day, the developers have ideas are stepping up overseas financing deal lower stalls as soon as possible "grain storage." In addition, housing prices are still strengthening cost control, improved efficiency of capital investment, while diversified financing channels have already begun planning.

According to the "real estate development enterprise management status Blue Book (2013)," Statistics, 2013, Wuzhou International, contemporary group, green and Wanda and other enterprises have a successful IPO or backdoor listing, making the domestic real estate listed companies reached 208. In addition, a number of Vanke housing prices in the headquarters of the dominant group, or to achieve the "A + H" double main layout, to further expand the financing channels.

In real estate funds: the fund company to build housing prices, put up their own society with coat buttons.

"in 2013 Many developers take places, not only from bank loans, more direct financing." Industrial Bank chief economist Lu political commissar [microblogging] told reporters the case said.

It is worth mentioning that Vantone Real Estate Fund is also actively explore channels. Wantong Investment Holding Co., Ltd. Deputy General Manager Yi Zheng said, "The next 10 years, our developers themselves may turn sell the house from the early fund managers, asset managers turn, into the development of managers."

In this regard, Su Xin, the high and capital , chairman claimed that 2013 should can be called "real estate fund year" actually do real estate just as to do  finance, there is no financial leverage this technology can not achieve real estate finance. At present, China Vanke, Poly, investment, gold has almost all real estate companies have fund companies, just different sizes.

Su Xin even bluntly, "I vividly say that some brands, or the top ten enterprises, basically get yourself a button, with the community to give it a coat, so do real estate."